🏠 Taxe d’habitation : qui doit encore la payer en 2025 et comment est-elle calculée ?

[Association ADA]

Taxe d’habitation : qui doit encore la payer en 2025 et comment est-elle calculée ?

La taxe d’habitation a connu de profondes réformes ces dernières années.
En 2025, elle ne concerne plus tout le monde, mais certains foyers doivent encore la régler.
Voici un guide complet pour savoir si vous êtes redevable et comprendre son calcul.

---

Contexte et réforme récente

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales est définitivement supprimée pour tous les contribuables.
Voir la page officielle sur service-public.fr

En revanche, elle subsiste pour :

• Les résidences secondaires,
• Certains logements meublés non affectés à l’habitation principale.

La loi de finances 2025 a recentré le champ d’application de la taxe, excluant certains locaux professionnels ou associatifs non résidentiels.

---

Qui doit encore payer la taxe d’habitation en 2025 ?

Voici les situations les plus courantes :

• Résidence principale ️ Exonération totale (depuis 2023).
• Résidence secondaire ️ Taxe due par le propriétaire ou l’occupant au 1ᵉʳ janvier.
• Logement meublé à usage non principal (logement de fonction, location saisonnière…) ️ Soumis à la taxe.
• Locaux à usage strictement professionnel ️ En principe exclus du champ de la taxe.

️ La situation est appréciée au 1ᵉʳ janvier de l’année d’imposition.
Consultez impots.gouv.fr – Informations taxe d’habitation.

---

Comment la taxe est-elle calculée ?

La taxe d’habitation repose sur deux éléments principaux :

1. Valeur locative cadastrale
   C’est une estimation théorique du loyer annuel que le logement pourrait produire.
   Elle est mise à jour chaque année par l’administration fiscale.

2. Taux d’imposition votés localement
   Chaque commune ou intercommunalité fixe son propre taux.
   Montant de la taxe = valeur locative × taux voté.

Certaines communes en zone tendue appliquent une majoration de 5 % à 60 % sur les résidences secondaires pour lutter contre la pénurie de logements.

Pour plus de détails, voir : économie.gouv.fr – taxe d’habitation.

---

Délais et démarches

• L’avis de taxe d’habitation est établi sur la base de la situation au 1ᵉʳ janvier 2025.
• Les propriétaires doivent déclarer l’occupation de leurs biens via l’espace « Biens immobiliers » sur impots.gouv.fr avant le 1ᵉʳ juillet 2025.
• En cas d’erreur (logement vide, changement d’usage…), vous pouvez déposer une réclamation en ligne ou par courrier.

---

️ Pièges à éviter

• Oublier de déclarer un logement comme résidence secondaire, ce qui entraîne un avis d’imposition erroné.
• Ne pas vérifier la possibilité d’exonération ou réduction (ex. personnes âgées ou en établissement spécialisé).
• Payer sans contester un avis manifestement incorrect.

Exemple pratique : si vous avez vendu un bien avant le 1ᵉʳ janvier, vous n’êtes pas redevable de la taxe pour cette année-là.

---

Backlinks utiles

• Service-Public – Taxe d’habitation
• Impots.gouv.fr – Réclamation taxe d’habitation
• Ministère de l’Économie – Taxe d’habitation sur les résidences secondaires

(Si vous avez un site ou un forum sur les démarches administratives, insérez aussi des liens internes vers vos propres pages d’explications, par exemple : « Comprendre les impôts locaux », « Résidence secondaire : obligations fiscales »…)

---

En résumé

• Résidence principale : plus de taxe d’habitation.
• Résidence secondaire ou usage non principal : taxe maintenue, avec possibles majorations.
• Vérifiez votre situation et déclarez correctement vos biens.
• Contestez sans attendre en cas d’erreur sur l’avis.

Bien connaître ces règles en 2025 vous permet d’éviter des paiements injustifiés et de mieux anticiper votre fiscalité.